海报新闻记者赵恩上海报道。新“沪七规”实施后，上海二手房交易热度持续提升。 3月9日至15日，上海二手房线上签约量7233套，创2021年以来单周成交量最高。其中，3月9日至13日，上海二手房线上成交量连续5个工作日突破800套。 3月14日，二手房单日成交1472套，逼近1500套大关。 3月17日，上海易居房地产研究院副院长杨跃晶向海报新闻表示，市场热烈复苏的背景是政治效应的积累、价格调整的实施以及供需格局变化的综合作用。从市场角度看，市场复苏正在从刚性需求转向改善性需求。交易量为预期尽管表现可能因行业和产品类型而异，但 3 月份将创下新纪录。在杨跃晶看来，3月份以来，上海现有房地产市场成交量快速增长，网上签约量也保持在较高水平。市场一改之前的低迷状态，呈现出速度快、力度大、覆盖面广等特点，事实上形成了“小印度之春”市场。 “前期‘沪七’等房地产市场优化政策的累积效应开始显现，包括近两年出台的购房首付比例15%以及放宽限购政策等，这一政策降低了准入门槛，重新平衡了市场预期。“这一政策对个体户和改善需求的支持，有效盘活了商业链条。”杨跃进表示。进一步增强了购房者的信心。国家统计局数据显示，上海现有住宅价格在连续九个月环比下降后，于2026年2月首次环比上涨0.2%。资料来源：国家统计局 严跃进分析，房价回升被认为是市场见底的重要标志，打消了部分购房者“买涨不跌”的担忧，强化了“房价调整”的预期。从目前的情况来看，购房者对于买房的考虑已经很长一段时间了，对价格的理解也变得比较准确。数据显示，从2025年5月开始，上海现有住房数量进入下降周期，与房地产平衡的矛盾开始显现减少。在跃进看来，现在市场的核心矛盾已经从“问题解决难”转变为“优质住房供给不足”。 “正常情况下，3月下半月是网上签约的高峰期，全月网上二手房成交量很可能突破3万套，打破近年来的月度交易量。这个水平将成为检验市场复苏质量的重要指标。”吴跃晶说。
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